横須賀の皆様の相続のお悩みを解決！初回相談は無料です！

2024年4月1日から相続登記が義務化され、不動産の取得を知った日から3年以内の申請が必要です。過去の相続も対象となり、期限内に登記できない場合は相続人申告登記で対応できます。

相続登記は相続人の確定→遺産分割協議→必要書類の収集→法務局への申請という流れで進みます。戸籍謄本や遺産分割協議書など必要書類が多いため、早めの収集着手が大切です。

相続による所有権移転登記の登録免許税は、原則として固定資産評価額の0.4％です。評価額1,000万円なら4万円が目安で、一定の要件で免税となる場合もあります。

相続登記を怠ると、正当な理由がない場合に10万円以下の過料の対象となります。実務上も名義が被相続人のままだと売却や担保設定ができず、放置すると数次相続で手続きが複雑化するなど多くの不利益が生じます。

相続人申告登記は2024年4月に始まった簡易な手続きで、自分が相続人である旨を申し出ることで登記義務を一旦履行できます。ただし正式な所有権登記ではなく、遺産分割後に正式な登記が必要です。

要らない土地だけを手放したい場合、2023年4月に始まった相続土地国庫帰属制度を利用できる場合があります。一定要件と負担金のもと、他の財産は相続しながら不要な土地だけを国庫に帰属させられます。

相続登記とは不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。2024年4月から義務化され、取得を知った日から3年以内の申請が必要で、怠ると過料の対象となります。

不動産の評価方法 不動産の評価額を確定するうえで、法律上「この方法を使わなければならない」という決まりはありません。 しかし、相続人全員が納得できる客観的な算定根拠を示すことが重要です。 以下のような手法を参考にすると、 […]

遺産分割における評価時点 遺産分割における不動産の時価評価額については、法律上明確に定められているわけではありません。 実務上の運用としては、相続人間の公平を確保するため、遺産分割時点での評価を基準とします。 例えば、被 […]

被相続人である父親が所有していた収益物件から発生する賃料について、遺産分割協議が終了するまでの間、その賃料は遺産分割をせずとも基本的に相続人らが法定相続分の割合で取得することとなります。以下に、この問題に関する法律的な解 […]