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遺産分割における不動産の時価評価額については、法律上明確に定められているわけではありません。
実務上の運用としては、相続人間の公平を確保するため、遺産分割時点での評価を基準とします。
例えば、被相続人が亡くなった時点から遺産分割協議までに不動産の価値が大幅に変動している場合、相続開始時点の評価額を使用すると、現在の市場価値とかけ離れた不公平な結果を招く可能性があります。
そのため、実務では遺産分割協議が行われる直前の最新の評価額が重視されます。

不動産の評価方法

不動産の評価方法はケースバイケースですが、以下のような手段が一般的です。

不動産鑑定士による鑑定評価:

専門家の鑑定を基に正確な時価を算定します。

固定資産税評価額の活用:

簡易的な基準として利用されることがありますが、市場価値とは乖離している場合があるため、注意が必要です。

路線価や公示地価の利用:

国税庁の路線価や国土交通省の公示地価を参考にする方法もあります。

遺産分割協議では、相続人間で合意できる評価方法を選ぶことが望ましいです。

また、評価額に相続人間で意見の相違がある場合、家庭裁判所の調停や審判で解決を図ることも可能です。

評価時点や方法についての合意が難しい場合、不動産鑑定士や弁護士の助言を受けることをお勧めします。
専門家は適切な評価手段や法的対応についてサポートを提供し、公平で納得のいく解決を実現する手助けをしてくれます。

まとめ

結論として、遺産分割における不動産の時価評価額は、原則として遺産分割協議時点のものを用いるのが一般的です。ただし、具体的な事情や相続人間の合意内容によって評価時点が異なる場合もあります。争いを未然に防ぐため、評価時点と評価方法について早期に合意形成を図ることが重要です。弁護士や専門家の支援を活用しながら、公平な遺産分割を目指しましょう。