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遺産に収益物件が含まれる場合、その賃料収入や管理費用の負担については、相続手続きの進行状況や相続人間の話し合いによって決まります。

1. 遺産分割が完了するまでの賃料収入の扱い

遺産分割が行われるまでは、収益物件を含む遺産は相続人全員の共有状態とみなされます（民法898条）。
そのため、賃料収入は共有財産として取り扱われ、相続人全員に法定相続分の割合で公平に分配されるべきものとされます。

2. 管理費用や維持費の負担

収益物件の管理費用（例: 修繕費、固定資産税、管理会社への支払いなど）は、話し合いにより相続人全員が法定相続分の割合で負担することが多いといえるでしょう。

実務的な対応

管理費用の立て替え

ある相続人が管理費用を立て替えた場合、遺産分割時に話し合いによりその費用を清算することが一般的です。

相続財産からの支払い

相続財産の中に現金や預貯金がある場合は、相続人ら全員の合意によりそこから管理費用を支払うことが可能です。

3. 遺産分割が完了した後の賃料収入と費用の扱い

遺産分割協議が成立し、収益物件を特定の相続人が取得した場合、その後の賃料収入は取得者のものとなり、管理費用もその人が負担することになります。

4. 収益物件が共有状態である場合

遺産分割後も複数の相続人で共有状態を続ける場合、賃料収入や管理費用は共有者全員で按分します。

5. まとめ

遺産に含まれる収益物件の賃料収入や管理費用は、遺産分割が完了するまでは相続人全員で分配・負担するのが原則です。遺産分割後は、物件を取得した相続人が責任を負います。トラブルを防ぐため、相続人間で管理方針や費用負担について十分な話し合いを行い、不明点があれば弁護士に相談して円滑な手続きを進めることをお勧めします。