横須賀の皆様の相続のお悩みを解決！初回相談は無料です！

賃貸アパートやマンション、駐車場、貸店舗などの収益不動産は、ご家族にとって安定した収入を生み出す、かけがえのない優良資産です。しかし、いざ相続となると、その評価額の大きさから、高額な相続税や、相続人間での深刻な遺産分割トラブルの原因となりがちです。また、ご自身の認知症による資産凍結のリスクも考えなければなりません。

賃貸経営の成功は、適切な管理と計画的な経営戦略にかかっています。それは、次世代への「相続」という最終局面においても、何ら変わりありません。あなたの築き上げた大切な資産を、円満かつ円滑に、次の世代へと引き継ぐために、専門家と共に計画的な相続対策を始めませんか。

こんなお悩みはありませんか？不動産オーナー特有の相続問題

当事務所が提案する、不動産オーナーのための4つの生前対策

私たちは、法律と税務の専門家として、あなたの資産状況とご家族への想いを深く理解し、円満な資産承継を実現するための最適なプランを、オーダーメイドで設計・実行します。

①「遺言書」による分割方法の指定と、争族の防止

最も基本的かつ強力な対策が、法的に有効な遺言書の作成です。「長男には収益アパートAを、次男には自宅と預貯金を」というように、財産の分け方を具体的に指定することで、相続人同士が無用な話し合いで揉める「争族」を未然に防ぎます。

②「生前贈与」による計画的な資産移転と相続税対策

暦年贈与や相続時精算課税制度などを活用し、計画的に生前から子供たちへ資産を移転することで、将来の相続財産そのものを圧縮し、相続税の負担を軽減するプランをご提案します。

③「家族信託」による認知症対策と円滑な資産承継

不動産オーナーにとって、今最も注目されている対策が「家族信託」です。信頼できるご家族（例えば長男）に財産の管理・処分権限を託すことで、万が一ご自身が認知症になっても、資産が凍結されることなく、賃貸経営の継続や、計画的な不動産の売却・買換えが可能になります。また、二次相続以降の資産の承継先まで指定できるなど、遺言よりも柔軟な資産承継を実現できます。

④「法人化」による所得税・相続税対策

複数の物件を所有し、事業規模が大きくなっている場合には、資産管理会社を設立して不動産を法人所有に切り替える「法人化」が有効な場合があります。個人にかかる高い所得税率を、法人税率に転換できるほか、役員報酬の活用などで、相続税対策にも繋がります。

相続にお困りの方は虎ノ門法律経済事務所にご相談ください。

不動産オーナーの相続対策は、ご家族の想い、法律、そして税金という、三つの要素を完璧に調和させる、高度な専門知識が要求されるオーケストラの指揮のようなものです。一つのミスが、将来に大きな不協和音（トラブル）を生じさせかねません。あなたの築いた大切な資産と、ご家族の未来を守るために、ぜひ一度、私たち専門家にご相談ください。あなたに寄り添い、最善のハーモニーを奏でるための指揮を、責任をもって執らせていただきます。

本記事は、令和7年8月14日時点の法令等に基づき作成しております。法改正などにより、最新の情報と異なる場合がございます。具体的な事案については必ず弁護士にご相談ください。