【葉山町の不動産相続でお悩みの方へ】葉山町固定資産評価審査委員の弁護士が無料相談

葉山町にお住まいで、相続に関するお悩みを抱えていらっしゃる皆様へ。特に、ご実家の土地や家屋といった「不動産」が遺産に含まれる場合、その分け方や評価を巡って頭を悩ませてはいないでしょうか。

「親から相続した葉山の土地、兄弟でどう分ければ公平だろうか？」
「この不動産の相続税評価額は本当に適正なのだろうか？」
「遺産分割協議が、不動産の価値を巡って揉めてしまっている…」

このようなお悩みは、相続において非常によくあることです。そして、これらの問題を円満に解決する鍵は、不動産の価値をいかに「適正」に評価するかという点にあります。

なぜ不動産の「評価」が相続で重要なのか

遺産分割を行う際、不動産は預貯金のように単純に割り算で分けることができません。そのため、まずはその不動産がいくらの価値を持つのかを金銭的に評価し、その評価額を基に、各相続人が取得する財産のバランスを調整する必要があります。

この評価額一つで、各相続人が受け取る実質的な財産額は大きく変わります。また、相続税の申告においても、不動産の評価額は納めるべき税額を直接左右する、極めて重要な要素です。もし評価が不適切であれば、相続人間で不公平が生じたり、本来支払う必要のない税金を納めてしまったりするリスクがあるのです。

当事務所の強み：固定資産税評価委員としての専門的知見

虎ノ門法律経済事務所横須賀支店支店長弁護士は、税理士・司法書士有資格の弁護士であり、弁護士としての業務に加え、葉山町固定資産評価審査委員会の委員を務めております。

固定資産評価審査委員会とは、土地や家屋の評価額（固定資産税評価額）が適正に算出されているかを住民の申出に基づいて審査する機関です。委員として葉山町の土地評価に携わる中で、地域の特性や評価基準、評価方法に関する知見を培ってまいりました。

この経験は、不動産が絡む相続問題を解決する上で、他にはない大きな強みとなります。

不動産が関わる相続は、法律知識だけでなく、不動産評価に関する高度な専門性が求められる分野です。一人で、あるいはご親族だけで悩みを抱え込まず、まずは専門家にご相談いただくことが、円満かつ有利な解決への第一歩です。

当事務所では、固定資産評価審査委員としての知見と経験を最大限に活かし、皆様一人ひとりの状況に寄り添った最適なサポートをお約束いたします。どうぞ、お気軽にお問い合わせください。

【解決事例】葉山町の土地評価に関する専門的知見が有利に働いたケース

実際に当事務所が扱った、葉山町の不動産が問題となった相続事例をご紹介します。

ある相続で、遺産の中に葉山町の広めな土地が含まれていました。他の相続人が不動産会社に査定を依頼したところ、ある評価額が提示されましたが、担当弁護士は、その土地周辺の情報を得ており、「その土地周辺は近年、東京の経営者等の間で取引が活発化しており、地価が高騰していることを認識していました。

そこで、他の相続人が提示した不動産会社の査定額を前提とした代償金を支払うことで合意し、遺産分割協議を成立させ、依頼者がその土地を単独で取得しました。

結果、依頼者はその後、その土地を当初の査定額をはるかに上回る金額で売却することに成功し、経済的に大きな利益を得ることができました。

この事例のポイントは、不動産会社の査定額を鵜呑みにせず、地域の特性や地価の動向という「生きた情報」を弁護士が把握していた点にあります。固定資産評価審査委員として培った専門的な土地勘が、依頼者の利益を最大化する結果に繋がったと考えています。

ご相談対応エリア

葉山町（一色、堀内、長柄、上山口、下山口など）全域はもちろん、隣接する逗子市、横須賀市西部（秋谷・佐島方面）にお住まいの方々からも多数のご相談をいただいております。

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葉山町から当事務所へのアクセス方法

バス

葉山町内（例：葉山町役場、一色海岸など）のバス停より、横須賀方面行きの京急バスにご乗車ください。「横須賀中央駅」バス停で下車後、当事務所までは徒歩約7分です。（所要時間：約25～35分 ※交通状況によります）

お車

お車でお越しの際は、事務所近隣のコインパーキングをご利用ください。

葉山町で相続をお考えの方は、虎ノ門法律経済事務所横須賀支店までお気軽にお問い合わせください。

葉山町エリアの相続に関係する重要施設

葉山町にお住まいの方や葉山町に相続不動産がある場合、以下の機関が相続手続きに関連することが多いです。

葉山町役場

住所:: 神奈川県三浦郡葉山町堀内2135番地
アクセス:: JR「逗子駅」または京急「逗子・葉山駅」からバス、「葉山町役場前」下車すぐ
業務時間:: 午前8時30分から午後5時まで（土日・祝日・年末年始を除く）
取扱業務:: 戸籍謄本・抄本や住民票の取得、固定資産評価証明書の請求、印鑑登録証明書など

葉山町役場公式サイト

横浜地方法務局横須賀支局（葉山町を管轄）

住所:: 〒238-8536 横須賀市新港町1番地8 横須賀地方合同庁舎
アクセス:: 京浜急行「横須賀中央駅」下車，徒歩10分
業務時間:: 午前9時00分から午後5時00分まで（土曜・日曜・祝日・年末年始を除く）
取扱業務:: 不動産登記（相続登記）、遺言書保管、法定相続情報証明など

横浜地方法務局公式サイト

鎌倉税務署（葉山町を管轄）

住所:: 〒248-8502 鎌倉市雪ノ下1丁目12番10号
アクセス:: JR「鎌倉駅」東口から徒歩約15分
業務時間:: 午前8時30分から午後5時まで（土日・祝日・年末年始を除く）
取扱業務:: 相続税の申告・納税に関する相談、被相続人の準確定申告など

鎌倉税務署公式サイト

逗子公証役場（葉山町を管轄）

住所:: 〒249-0006 神奈川県逗子市逗子1丁目5番4号 154ビル3階
アクセス:: JR「逗子駅」東口から徒歩2分
業務時間:: 平日午前9時00分から午後5時まで（昼休み12:00～13:00）
取扱業務:: 公正証書遺言の作成、任意後見契約の締結など

逗子公証役場公式サイト

この記事の執筆者

弁護士法人TLEO 虎ノ門法律経済事務所横須賀支店横須賀支店長・パートナー弁護士中村賢史郎

保有資格弁護士、税理士、司法書士有資格

専門分野相続事件・離婚事件・不動産事件・破産事件を主に取り扱う
広島大学（夜間主）で、昼に仕事をして学費と生活費を稼ぎつつ、大学在学中に司法書士試験に合格。相続事件では、弁護士・税理士・司法書士の各専門分野における知識に基づいて、多角的な視点から依頼者の最善となるような解決を目指すことを信念としている。

経歴広島大学法学部夜間主卒業
広島大学法科大学院卒業
平成21年司法書士試験合格
令和3年4月　横須賀支部後見等対策委員会委員
令和5年2月　葉山町固定資産評価審査委員会委員
令和6年10月三浦市情報公開審査会委員
令和6年10月三浦市個人情報保護審査会委員
令和7年1月　神奈川県弁護士会横須賀支部役員幹事
令和7年3月　神奈川県弁護士会常議員

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