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遺産分割の方法には主に4つあり、遺産の内容や相続人の希望に応じて選択します。不動産のように分割しにくい遺産では、これらを組み合わせることもあります。

4つの分割方法

• 現物分割：「自宅は長男、預金は次男」のように、遺産をそのまま現物で分ける方法。最も基本的です。
• 代償分割：特定の相続人が不動産などを取得し、他の相続人にその差額を金銭（代償金）で支払う方法。
• 換価分割：遺産を売却して現金化し、その代金を分ける方法。公平に分けやすい反面、譲渡所得税などのコストが生じます。
• 共有：1つの遺産を複数の相続人で共有する方法。将来の売却や建替に全員の合意が必要になり、紛争の火種になりやすい点に注意が必要です。

どの方法を選ぶか

不動産しかめまった遺産では、代償金を支払える資力があれば代償分割、なければ換価分割が検討されます。共有は一見公平ですが、将来再度の共有物分割が必要になることが多く、慎重な検討が必要です。

実務上の注意点

換価分割では売却に伴う譲渡所得税や仲介手数料の負担、代償分割では不動産の評価額をめぐって争いになりやすい点に注意が必要です。事案によって最適な方法は異なります。

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