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複数人で不動産を相続した場合、相続人間の希望を考慮しながら、適切な方法で分割する必要があります。不動産は一般的に現物での分割が難しいため、以下の４つの方法がよく用いられます。それぞれの方法の特徴と注意点を解説します。

1. 現物分割

不動産をそのままの形で分割する方法です。

適用場面

複数の不動産がある場合

不動産が分割可能な土地である場合（例：分筆可能な土地）

注意点

不動産の形状や規模によっては分割が難しい場合があります。
分筆手続きが必要となることがあり、測量や登記変更の費用が発生します。

2. 代償分割

特定の相続人が不動産を単独で取得し、他の相続人にはその分の代償金（相当する金銭）を支払う方法です。

適用場面

不動産を分割すると価値が下がる場合

共有状態を避けたい場合

代償金を支払える資力がある相続人がいる場合

注意点

代償金の額を決めるためには、不動産の正確な評価が必要です。不動産の評価方法はさまざまであることから、評価額で紛争になることもあります。また、代償金の支払い能力がない場合、この方法は難しいことがあります。

3. 換価分割

不動産を売却し、その売却代金を相続人間で分配する方法です。

適用場面

相続人全員が現金を希望する場合。

不動産を分割して利用することが困難な場合。

注意点

不動産の売却には時間がかかる場合があり、市場価格の変動リスクがあります。売却後に発生する譲渡所得税や仲介手数料などの費用も考慮する必要があります。

4. 共有分割

相続人全員で不動産を共有する形で分割する方法です。

適用場面

初期段階で簡単に手続きを済ませたい場合。

全員が共有に同意している場合。

注意点

不動産の利用や管理方法について相続人間で意見が対立するリスクがあります。将来的な売却や相続で共有状態が続くと、トラブルが発生しやすくなるため、長期の共有は避けるべきといえるでしょう。紛争解決の先送りであり、終局的な解決とならない場合があります。

6. まとめ

複数人で不動産を相続した場合、現物分割、代償分割、換価分割、共有分割といった方法があります。それぞれのメリット・デメリットを検討し、相続人全員の合意のもとで分割方法を決定することが重要です。トラブル防止や公平な分割のために、弁護士や不動産の専門家に相談しながら進めるとスムーズに解決できるでしょう。