横須賀の皆様の相続のお悩みを解決！初回相談は無料です！

相続時に自宅不動産を取得したいものの、他の相続人への代償金が多額で支払いが難しい場合でも、以下のようにいくつかの解決策があります。

1. 代償金の分割払い

他の相続人と話し合い、代償金を一括ではなく分割で支払う方法があります。

特徴

分割払いの条件（期間や金額）について相続人全員の合意が必要です。
合意が成立した場合、遺産分割協議書に分割払いの内容を明記します。

注意点

分割払いに伴う利息や未払時のペナルティについても事前に取り決めておくと、後のトラブルを防げます。

2. 一旦不動産を共有で相続するという選択肢

一時的に不動産を他の相続人と共有する方法です。代償金を準備するまでの時間を確保する目的で活用できます。

特徴

法定相続分に基づき、不動産を相続人全員で共有する形をとります。
将来的に代償金を支払える状況になった場合に、他の相続人から持分の買い取りや共有物分割訴訟により不動産を取得することが可能です。

注意点

共有状態が長期化すると、不動産の管理や処分が難しくなるため、共有の解消を前提に計画を立てることが重要です。将来予測不能な事も起こりえますので長期化すればするほどリスクが高いといえるでしょう。

3. 代償金を減額する交渉

遺産分割協議において、他の相続人に対して代償金の減額を交渉する方法です。

特徴

自宅不動産を取得する理由（例えば、現に居住していることなど）を説明し、理解を得ることが重要です。
他の相続人に現金以外の財産を分配する提案を併用すると、交渉が円滑になる可能性があります。

4. 代償金の一部を融資で賄う

金融機関から融資を受けて代償金を支払う方法があります。

特徴

自宅不動産を担保に融資を受けることが一般的です。
相続税の納付を目的とした「相続税延納」や「物納」などの制度が適用される場合もあります。

注意点

金利負担や返済計画を十分に検討した上で決定する必要があります。
銀行によっては融資を断られる可能性がありますので事前に銀行側にお問い合わせください。

5. 家庭裁判所の調停を利用する

相続人間で話し合いがまとまらない場合、家庭裁判所の調停を利用して公平な解決を目指します。

特徴

裁判所が中立的な立場で分割案の調整を行います。
調停が不成立の場合、裁判所の審判により分割方法が決定されます。

6. まとめ

多額の代償金を支払えない場合でも、分割払い、共有、不動産担保融資など複数の選択肢があります。他の相続人との話し合いを基盤にしつつ、状況に応じて家庭裁判所の調停や専門家のサポートを利用するとスムーズに解決できます。不安がある場合は、弁護士に相談し、法的なアドバイスを受けながら適切な方法を選択してください。