相続登記の義務化（2024年4月）とは何ですか？いつまでに登記が必要ですか？

2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続により不動産を取得したことを知った日から3年以内に登記申請をしなければなりません。

義務化の背景と内容

所有者不明土地の増加が社会問題となったことから、不動産登記法の改正により相続登記が義務化されました。これまでは任意でしたが、現在は法律上の義務です。

期限の数え方

原則：自分のために相続により不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内。
遺産分割協議が成立した場合は、その成立日から3年以内に内容を反映した登記も必要です。
施行日（2024年4月1日）より前に発生した過去の相続も対象で、施行日または取得を知った日のいずれか遅い日から3年以内となります。

すぐに登記できない場合

遺産分割がまとまらないなどで期限内の登記が難しい場合は、後述の「相続人申告登記」をすることで、とりあえず登記義務を履行したことにできます。

実務上の注意点

「知った日」の起算は事案ごとに微妙です。相続発生を知らなかった・不動産の存在を知らなかったなどの事情がある場合は、早めに専門家にご相談ください。

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この記事の執筆者

弁護士法人TLEO 虎ノ門法律経済事務所横須賀支店横須賀支店長・パートナー弁護士・税理士中村賢史郎

保有資格弁護士、税理士、司法書士有資格

専門分野相続事件・離婚事件・不動産事件・破産事件を主に取り扱う
広島大学（夜間主）で、昼に仕事をして学費と生活費を稼ぎつつ、大学在学中に司法書士試験に合格。相続事件では、弁護士・税理士・司法書士の各専門分野における知識に基づいて、多角的な視点から依頼者の最善となるような解決を目指すことを信念としています。

経歴広島大学法学部夜間主卒業
広島大学法科大学院卒業
平成21年司法書士試験合格
令和3年4月　横須賀支部後見等対策委員会委員
令和5年2月　葉山町固定資産評価審査委員会委員
令和6年10月三浦市情報公開審査会委員
令和6年10月三浦市個人情報保護審査会委員
令和7年1月　神奈川県弁護士会横須賀支部役員幹事
令和7年3月　神奈川県弁護士会常議員

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