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相続登記とは、不動産の所有者が亡くなった際に、その不動産の名義を相続人へ変更する登記手続きです。2024年4月1日以降は法律上の義務となり、必ず行わなければなりません。

相続登記の意味

不動産（土地・建物）には登記簿があり、誰が所有者かが記録されています。所有者が亡くなると、その権利は相続人に移りますが、登記簿の名義は自動的には変わりません。名義を被相続人から相続人へ書き換える手続きが相続登記です。

義務化により「必ず」行う必要があります

• 2024年4月1日から相続登記が義務化されました。
• 不動産の取得を知った日から3年以内に申請する必要があります。
• 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料が科される可能性があります。
• 施行日より前に発生した過去の相続も対象で、施行日または取得を知った日のいずれか遅い日から3年以内が期限です。

実務上の注意点

名義をそのまま放置すると、相続人がさらに亡くなって権利者が増え（数次相続）、手続きが複雑化します。早めの対応が肝心です。登記手続き自体は司法書士の職域も関わりますが、遺産分割協議など権利関係の整理が前提となる場合は弁護士へのご相談が有効です。

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