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依頼者（年齢・性別・職業）

63歳 男性 会社役員

遺産の種類

不動産（商業用地）、現金

主な紛争相手

長女（依頼者の妹）

ご相談前の状況

妹と2分の1ずつ相続した商業用地が、テナント撤退後3年間も空き地のままで、高額な固定資産税が負担となっていました。依頼者様は売却を希望していましたが、妹が「将来価値が上がるかも」と反対し、共有状態のため身動きが取れない状況でした。

ご依頼内容

土地の共有状態を解消したい。妹が同意しない場合の法的手段も視野に入れつつ、競売を避けてできるだけ高値での売却を実現したいとのご依頼でした。

弁護士の対応と結果

まず、裁判所による競売では売却価格が市場価格の7～8割になるリスクを妹に具体的に説明。不動産業者の査定で土地の適正価格が1億2,000万円であることを示し、任意売却の優位性を数字で証明しました。 最終的に妹も任意売却に同意し、1億1,500万円で売却が成立。諸費用を差し引いた1億1,000万円を折半し、依頼者様は5,500万円を取得して長年の懸案を解決できました。